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揭秘2024年9月中国租赁市场大变局
2024-10-18 
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返回列表2024年9月，中国住房租赁市场出现显著变化。TOP30集中式长租公寓企业的开业和管理规模都在扩大，而政策支持力度加大，特别是在保障性住房的资金投入上。市场整体租金有所回落，但各地政策纷纷出台，旨在稳定市场，满足新市民的住房需求。
2024年9月，中国住房租赁市场的整体表现呈现出新的变化。数据显示，TOP30集中式长租公寓企业的开业房源量已经提升到121.4万间，累计管理房源量达176.7万间。尽管市场整体租金有所下跌，但地方政府出台了一系列稳定市场的政策。多个城市通过收购存量商品房作为保障性住房，进一步满足了新市民的住房需求。
在政策支持方面，中央和地方政府都在加大力度。中央政府强调要促进房地产市场止跌回稳，并提高保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例至100%。地方上，福建、郑州、重庆等地也纷纷发布了租赁住房管理的新规范，多个城市支持收购已建成的存量商品房用作保障性住房。
市场表现方面，根据中指研究院的数据，50个重点城市的住宅平均租金继续下降，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。仅有少数城市的租金出现上涨，反映出市场热度的持续回落。与此同时，全国土地市场上，9月重点22个城市共成交128宗涉宅用地，其中南京的成交规模位居第一。
从目前的市场表现来看，中国的住房租赁市场正在经历一场深刻的调整。虽然整体租金出现下滑，但这并不意味着市场的悲观。相反，随着各地政府不断出台有利的政策、增加对保障性住房的支持力度，市场调整可能是为了更健康和可持续的发展。长期来看，租赁市场的规范化和多样化供给将成为趋势。一方面，政策支持有助于稳定市场预期，提高新市民的居住保障，同时也在一定程度上缓解了市场供需不平衡的问题。另一方面，随着越来越多的企业进入租赁市场，企业间的竞争将促使市场服务品质的提升和创新。特别是在长租公寓领域，企业需要在服务和产品上不断创新，以满足多样化的租住需求。此外，土地市场的活跃也显示了开发商对未来市场的信心，尽管短期内租金下跌，但长期来看，住房租赁市场仍然充满潜力。这段时间的调整或许是市场朝向更健康方向发展的必经之路。
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