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小米青年公寓租金远低于周边水平、华为5000多套公寓基本出租业内认为“将对长租市场格局产生深远影响”
2025-07-09 
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返回列表7月4日，小米青年公寓在北京和南京上线位应届生预订，南京房源全部预订完毕。7月7日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓工作人员介绍，5000多套公寓已基本出租。小米青年公寓租金相对便宜，如北京周边类似面积民宅单间租金普遍在3000元/月以上，而小米公寓租金在1699元～1999元/月不等。亿翰智库研究总监于小雨认为，租金优惠是吸引人才关键，未来或有更多企业效仿。
均价1999元/月的小米青年公寓一上线，便在北京和南京两地火了，还有一线城市网友喊话“什么时候再建”。
7月4日，据小米方面介绍，目前第一批北京共有超700位应届生预订小米青年公寓，南京小米青年公寓房源全部预订完毕。根据此前的公开资料，北京小米青年公寓累计2658间房，主力户型为29平方米；南京小米青年公寓566间，主力户型为55平方米。
7月7日，华为上海练秋湖研发中心西岑公寓一位工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，目前5000多套公寓已基本出租，华为员工提出申请，大约排队2～3周后可以入住。
据小米官方介绍，7月4日，北京、南京小米青年公寓迎来首批签约和入住，当天，入住的员工都获得了一份“盲盒”入住礼包，内含生活必需品。
北京小米青年公寓共有7栋建筑，包括公寓楼、接待中心和商业配套等。首批选房员工为2025届应届生，之后剩余房源依次为2024届、2023届以及毕业三年内的社招员工。南京小米青年公寓则对全员开放，采取先到先得的方式选房。
在南京小米青年公寓开启预定当天，有员工拍摄了现场视频，前来预定的员工从大厅一直排到楼外。大厅里贴的展示牌写着“小米青年公寓安居折扣价”，下面贴着500余套公寓的一房一价表。
公寓户型面积以55平方米为主，租金在1699元～1999元/月不等，104平方米的公寓租金最高3399元/月。
对于小米青年公寓推出即被预定一空，亿翰智库研究总监于小雨7月7日通过文字向每经记者分析认为，主要是租金相对便宜，周边长租公寓租金远高于小米青年公寓租金。
以小米北京青年公寓为例，其所在位置周边类似面积的民宅单间租金普遍在3000元/月以上。如果整租一居室，则需要4000～5000元/月，就连合租一间10平方米左右的小卧室，租金价格也在2000元/月左右。
于小雨预计，未来会有更多科技巨头和互联网大厂效仿，加入自建公寓的行列，这将对长租公寓市场的格局产生深远影响。
去年10月，《每日经济新闻》曾报道华为在上海的研发中心从浦东搬迁到青浦练秋湖后，周边房租水平大涨，租房广告甚至贴到了研发中心门口。
据上海市青浦区官方信息平台“绿色青浦”消息，华为练秋湖研发中心的重要配套华为上海朱家角南侧人才公寓项目于今年上半年交付使用，项目建有79栋楼、89个单元、5584套住房，并设有社区中心和幼儿园，是一处总建筑面积达85万平方米的超大型高端人才社区。
前述西岑公寓的工作人员告诉每经记者，公寓房源仅限华为内部员工申请，租金大约2000～3000元/月，面积50平方米以内，“目前交付入住不久，大部分房源都租出去了，只要入职就可以申请”。
“对于科技公司而言，人才是企业发展的核心竞争力。”亿翰智库方面认为，提供优质且价格合理的员工住房，不仅可以吸引更多优秀人才的加入，还能提升员工的幸福感和归属感，让员工能够更加安心地投入工作。企业直接自建公寓，将居住福利直接送给员工，既能免去员工租房带来的困扰，也能提升企业形象。
也有机构人士向每经记者表示，科技大厂推出的青年公寓固然便宜，但更多的是作为企业资源向企业员工提供福利，以较低房租建立一定的品牌形象，并不具备市场的可复制性。
不过，对于市场化的长租公寓运营商来说，上述小米青年公寓采用的智能化场景则是可以借鉴的一大亮点。近年来，长租公寓运营商在产品和服务上做出了多方面突破，但在室内智能化配置上鲜有涉及。
“若能够在平衡盈利的情况下进行智能化提升改进，未尝不是一项发力的方向。”亿翰智库分析认为。
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