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2024年中国工业地产报告
2024-11-19 
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返回列表制造业在中国经济中占据重要地位，工业地产作为其载体也举足轻重。尽管面临全球供应链调整等挑战，中国制造业凭借完整产业链、丰富劳动力和庞大消费市场，在全球保持领先，其增加值占全球比重约30%，连续14年位居首位。同时，中国制造业也在不断转型升级，研发投入持续增长，新质生产力推动其向数字化、智能化、绿色化迈进，产业集群化发展模式显著。
在产业发展方面，先进制造业对高端制造环境需求增长，其中高端装备、汽车制造、能源化工及新材料引领高标准厂房租赁需求。新能源汽车产业产销量全球领先，但面临产能过剩和国际市场压力；光伏产业优势明显，但价格下降促使企业调整策略；工业机器人国产化升级加速，应用场景不断拓展；低空经济作为新兴产业，发展潜力巨大。
工业地产发展呈现多种趋势。开发模式创新，出现“工业+物流”“工业+基金”“工业+定建”等形式；厂房建设向多层化演变，“工业上楼”成为趋势，但也面临一些限制；政府对工业用地效率监管加强，包括税收、投资强度要求和全周期监管，部分地区纳入绿色低碳要求；产业集群化推动园区向全能型产业社区升级；REITs市场成熟为工业投资提供更多退出通道。
重点城市表现方面，市场供需存在存量高、供应持续、需求集中于先进制造业、外资需求调整、厂房同质化竞争等特点，租金承压下降，去化速度减缓。上海、苏州等地工业用地紧张，积极推进产业升级和用地效率提升；北京、天津等地也在优化工业用地供应和管理；广州、成都、重庆等地根据自身情况出台相关政策鼓励工业发展。
未来展望，随着工业地产标准化深化，厂房设计将更注重智能化和可持续发展，智慧工厂有望涌现，中国智慧工厂行业预计保持较高增速。企业出海建厂受多种因素驱动，包括整合供应链、应对地缘风险、控制生产成本和转移竞争市场等。
